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- 打房打呆外資，外國人買房再衰退，地緣政治踢一腳，高雄表現(xiàn)亮眼
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在全國及六都表現(xiàn)上，高雄建物筆數(shù)增加7.72％，面積暴增497.61％。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部公布外國人來臺購置不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，2023年全國取得建物所有權(quán)共1,042棟，比2022年減少12.5％，為房地合一上路後新低，僅優(yōu)於房地合一上路當(dāng)年。取得土地所有權(quán)表現(xiàn)也不佳，比2022年減少7.8％。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，臺灣的購屋外國人多為「外皮臺骨」，交易狀況除與景氣有關(guān)外，對政策反應(yīng)也更為明顯，2023年平均地權(quán)修正案上路，禁止法人購置住宅的規(guī)定，總統(tǒng)大選加深地緣政治疑慮，應(yīng)是外國人購屋量縮的主要因素。
雙北居要角，桃園高雄後勢俏
根據(jù)內(nèi)政部資料，在全國及六都表現(xiàn)上，建物取得增減幅減多增少，全國筆數(shù)減少12.51％，面積增加22.28％，北市筆數(shù)減少0.73％，面積增加5.88％；新北市筆數(shù)減少3.66％，面積減少1.19％；桃園筆數(shù)減少25.83％，面積減少8.11％；臺中筆數(shù)減少36.84％，面積減少35.64％；臺南筆數(shù)減少32.73％，面積減少31.64％；高雄筆數(shù)增加7.72％，面積暴增497.61％。
在土地取得增減幅減多增少，全國筆數(shù)減少7.78％，面積增加12.3％，北市筆數(shù)增加2.13％，面積少36.8％；新北市筆數(shù)增加6.15％，面積增加151.09％；桃園筆數(shù)增加0.45％，面積增加132.77％；臺中筆數(shù)增加14.14％，面積減少11.52％；臺南筆數(shù)減少63.39％，面積減少7.22％；高雄筆數(shù)增加24.18％，面積暴增543.1％。
近年外國人在臺取得建物暨土地筆數(shù)變化
徐佳馨認(rèn)為，從這份資料看來，建物取得多數(shù)為筆數(shù)與面積雙減，只有高雄一枝獨(dú)秀；土地表現(xiàn)上，新北、桃園、高雄表現(xiàn)強(qiáng)勢，推估應(yīng)為大型業(yè)者投資或是財務(wù)規(guī)劃所致，在區(qū)域表現(xiàn)上，高雄在建物與土地數(shù)量與面積均大幅成長，猜測為日後因應(yīng)高雄區(qū)域發(fā)展所進(jìn)行的企業(yè)布局，這類布局需地極大，若順利通過相關(guān)審查，會對統(tǒng)計產(chǎn)生極大貢獻(xiàn)。
資金找機(jī)會，商用不動產(chǎn)優(yōu)勢強(qiáng)
綜觀這些數(shù)據(jù)，徐佳馨表示，近幾年稅制等政策打房，縱然是已經(jīng)盡力做好節(jié)稅規(guī)劃的高資產(chǎn)客戶也吃不消，不過隨著平均地權(quán)條例修正案通過，在禁止預(yù)售移轉(zhuǎn)與私法人購買住宅下，商用不動產(chǎn)相對優(yōu)勢更強(qiáng)，而外國人購屋購地亦逐漸轉(zhuǎn)往雙北外話題區(qū)的趨勢將會延續(xù)。
